~ Jedálne lístky ...
Články z čísla: 10/2008 | |
PDF verzia |
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: [Železiarne Podbrezová a.s.]
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
ŽP BYTOS, s.r.o. - Aktuálne zmeny v roku 2008 a výsledky za rok 2007
Celá činnosť správcu je zakotvená v zmluve o výkone správy. Medzi hlavné úlohy správcu patrí zabezpečenie predovšetkým týchto činností: 1. Správa finančných prostriedkov Predovšetkým ide o úhrady platieb od zmluvných partnerov, vedenie účtovníctva po bytových domoch (strediskách), jednotlivé činnosti súvisiace so zabezpečovaním poskytovaných služieb, spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, vedenie účtov na jednotlivé bytové domy. 2. Administratívna činnosť V rámci administratívnej činnosti musí správca zabezpečovať uzatváranie zmlúv s dodávateľmi energií, poistiť bytové domy, zabezpečiť havarijnú službu, revízie výťahov, bleskozvodov, plynu, elektroinštalácií a požiarnu ochranu. Jeho úlohou je aj riešenie vzťahov a komunikácia s vlastníkmi domu, vypracovanie správ, vyhodnotenie cenových ponúk, príprava investičných akcií zabezpečujúcich obnovu bytového domu s cieľom dosiahnuť čo najoptimálnejšiu energetickú hospodárnosť, v zmysle zákona č. 555/2005 Zb. Správca pri zabezpečovaní uvedených činností musí ovládať množstvo legislatívnych zákonov a noriem, čo pri počte šiestich pracovníkov v správe, nie je vždy ľahké. 3. Prevádzka, údržba a opravy domu Ťažisko práce spočíva predovšetkým v úzkej komunikácii správcu s voleným zástupcom vlastníkov, prostredníctvom ktorého sa správca dozvedá o potrebe bežných opráv v bytovom dome. Postavenie voleného zástupcu vlastníkov sa posilnilo v spomínanej novele zákona č. 182/1993 Zb. Poverený zástupca by mal byť predĺženou rukou správcu pre potreby ostatných vlastníkov v dome. Mal by viesť ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov k vzájomnému spolužitiu na princípe dobrých susedských vzťahov, k zachovaniu čistoty a poriadku v bytovom dome, dodržiavaniu domového poriadku, k vzájomnej informovanosti. V právomoci voleného zástupcu je aj kontrola plnenia pracovnej činnosti dodávateľských firiem. Má právo oznamovať správcovi rušiteľov občianskeho spolunažívania. V prvej časti svojho príspevku som sa snažila oboznámiť vás s obsahom činností, ktoré naša správcovská spoločnosť zabezpečuje. Tak, ako som v úvode svojho príspevku uviedla, v spomínanom zákone a následne v zmluve o výkone správy, sú dané povinnosti správcu, ako i termíny ich plnenia. V termíne do 31. mája je povinný správca predložiť vlastníkom jednotlivých spravovaných domov: - správu o činnosti hospodárenia, - plán opráv a údržby, - vyúčtovanie služieb za predchádzajúce obdobie, Naša spoločnosť ŽP BYTOS, si uvedené povinnosti za rok 2007 splnila a posledné dokumenty vlastníci prevzali do 25. apríla 2008. Vyúčtovanie služieb za rok 2007 bolo posledný raz spracované v programe firmy Compeko. Od 1. januára 2008 ŽP BYTOS, s.r.o., prechádza na nový program QI v súvislosti s prechodom na euro. Vyúčtovanie za rok 2008 už bude spracované v novom programe, v ktorom sa budeme snažiť zabezpečiť požiadavky vlastníkov ako sú informácie o spotrebe kWh na jednotlivých odberných miestach, ako i stav m3 pitnej vody pri nemeraných dodávkach.
Do priaznivých výsledkov sa premietlo niekoľko faktorov: - ukončená termostatizácia a hydraulické vyregulovanie vo všetkých spravovaných bytových domoch, - výmena okien, dverí, - výmena schodiskového presklenia, - prijateľná cena od dodávateľov energií v roku 2007, - úsporné správanie jednotlivých domácností, - „globálne otepľovanie“. V nasledujúcej časti uvádzam pre informovanosť aj vývoj cien v roku 2007, až do súčasnosti, podľa dodávateľov energií. Dodávateľ: ŽP a.s. - ceny v Sk/GJ s DPH
Od 1. januára 2008 stanovil dodávateľ tepelnej energie ŽP a.s. ceny za každý tepelný zdroj osobitne, v súlade s Výnosom URSO č. 1/2007. Dodávateľ : Dalkia, a.s.
Dodávateľ tepelnej energie Dalkia, a.s. upravuje už po tretíkrát ceny dodávané pre domácnosti od 1. januára 2008. ŽP BYTOS, s.r.o., správca šiestich bytových domov v Brezne, dňa 28. apríla 2008 na rokovaní s dodávateľom tepla vyslovil veľkú mieru nespokojnosti s takým výrazným zvýšením ceny tepelnej energie. Podľa uvedeného prehľadu dvoch dodávateľov je viac ako zrejmé, že ceny dodávateľa ŽP a.s., i napriek rovnakému vývoju zvyšovania cien ropy na svetových trhoch, i napriek avízovanému zvýšeniu od 1. mája 2008, nedosahujú úroveň ceny dodávateľa Dalkie, a.s. Z hľadiska budúcnosti, ako čiastočne eliminovať náklady na energie z dôvodu neustáleho zvyšovania cien od dodávateľa tepla, je jej úspora, ktorú je možné dosiahnuť len obnovou našich bytových domov. Zákon č. 555/2005 Zb. o energetickej hospodárnosti budov pre účely zákona, definuje ako významnú obnovu budovy stavebné úpravy existujúceho bytového domu, ktorými sa vykonáva zásah do tepelnej ochrany zateplením obvodového a strešného plášťa, výmenou pôvodných otvorových výplní budov, vyregulovaním vykurovacieho systému. Uvedenými opatreniami je možné dosiahnuť úsporu na vykurovaní asi 40 až 50 percent, a tým znížiť výdavky na bývanie. V neposlednom rade sa tým zvyšuje aj hodnota nehnuteľností. Realizáciou rekonštrukcie získa bytový dom úspory na nákladoch, ktoré dokážu splatiť úver. V našej správe máme bytové domy na sídlisku Štiavnička, 12-bytovky, ktoré sú jasným prípadom vysokej mernej spotreby na ústredné kúrenie. Bežným spôsobom ju už správca znížiť nevie. V týchto domoch sú veľké úniky tepla cez strechu, ako i obvodový plášť. Zateplením uvedených bytových domov by bolo možné, i pri splácaní úveru, výrazne znížiť náklady na bývanie. Je jasné, že obnova bytového domu je investícia finančne náročná a nie je možné ju financovať z bežného fondu opráv. Existujú však finančné zdroje ako zabezpečiť takúto obnovu domu: - komerčné úvery, - bankové záruky – stavebné sporenie PSS, - dotácie na odstránenie 12 systémových porúch, - štátny fond rozvoja bývania, - regionálny operačný program, - pôžičky cez EBO (Európska banka pre obnovu). Každý z nich má svoje podmienky a kritériá, ktoré musí žiadateľ splniť. Základom je dobre vypracovaný projekt. Na to, aby správca mohol konať, je potrebný súhlas 2/3 vlastníkov s pripravovanou akciou. A tu väčšinou nastáva veľký problém. Vlastníci by aj chceli realizáciu uvedenej investície, ale nevedia sa dohodnúť, respektívne sa boja do akcie pustiť z hľadiska splácania úveru. Stále prevláda nezáujem vlastníkov zúčastňovať sa na schôdzach, kde sa pripravované akcie prerokúvavajú. Akoby si neuvedomovali, že ich majetok nie je len za zatvorenými dverami bytu, ale majetkom je aj ich podiel na spoločných častiach a spoločných priestoroch bytového domu, ktorý má každý z nich vyznačený na liste vlastníctva. Na svoj nezáujem o jeho obnovu môžu doplatiť len sami v nasledujúcich rokoch. Neustále odkladanie potrebných opráv totiž zhoršuje vážne chyby konštrukčných častí obytných domov, ktoré sa prejavujú znižovaním úžitkových vlastností, zvýšenými prevádzkovými nákladmi a zníženou bezpečnosťou. Vlastníci si musia uvedomiť, že investovať do obnovy bytového domu je správne rozhodnutie a netreba sa ho báť. Autor (zdroj): Ing. Věra Buláková | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||